天房美域豪庭小区，天津天房美域豪庭二手房，地址，业主论坛，怎么样

这个小区虽然很小，不过在卖的房子20多套呢，容积率只有0.3，绿化率30%，规划750户，实际只有412户，总建筑面积102152平，总占地面积14543平，总车位344，地上30，地下314个，2009建造，现在市场均价10万一平，由上海兴申房地产经营有限公司开发，物业是上房物业，对口南阳幼儿园，西康三小！毕竟在静安区，整体还不错！

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天房美域豪庭 位于西青区卫津南路王兰庄地区，东至已出让地块，南至集美道，西至昌凌路，北至雅乐道。住宅总建筑面积12万平方米、1600余套。开发单位为天津市房地产发展（集团）股份有限公司。

限价房和经济适用房的区别主要体现在以下几个方面：

（1）性质不同

限价房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一种普通的商品住房，是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。

（2）审核的标准不同

经济适用房和限价房都有不同的审核标准，针对这套标准，审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围。

（3）房价不同

限价房顾名思义，对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同，限价房是政府规定的价格，开发商不可以任意调价。一般来说，限价房的成本略高于经济适用房。通常，同地段的房子，限价房价格要比经济适用房贵一些，因此限价房面向的人群大多属于中档人群。

（4）套型面积不同

限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准，根据各地政府政策不同限制也不一样。

（5）转让条件不同

经济适用房要购买了五年后才可以上市交易，且上市后差价的70%收益归政府所有，同时政府有优先回购权。

限价房也是五年后才允许上市交易，只是除去土地出让金的部分，只要给政府35%的销售差价就可以了，其产权属性也是商品房产权。