公寓式住宅

住宅公寓就是公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言，一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。房地产是一个覆盖面很广的行业，决不能把它看成单纯盖住房的行业，其关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅，日渐受到购房者的青睐，在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

公寓式住宅的优缺点

如今，公寓式的住宅备受很多人的喜欢，购买时要了解清楚性质。那公寓式住宅的优缺点有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

优点：

1、月供压力较轻

公寓式住宅的房屋面积一般比较小，购买总价会相对比较低，那么月供压力相对会比较的轻，也方便出售或出租。

2、地段较好

公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

缺点：

1、房屋面积较小

公寓式住房大多是小户型房屋，整体可以利用的面积会比较的小，对于居住人数比较多的购买者来说，购买公寓房居住会比较的拥挤，居住舒适度会比较的差。可能还会存在室内采光、通风、户型等方面的缺陷。

2、生活成本偏高

公寓式住宅的生活成本偏高，其水电费用一般按照商业费用标准进行计算，物业费也会比较的贵，并且很多公寓房为了确保居住安全，是不可以在室内安装煤气的，那么日常生活也会比较的不便。

住宅公寓房能买吗

一般来说，不建议购买公寓房。原因如下：

一、无法落户，不能享受学区资源。

公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全，在这里生活将非常热闹有趣，然而公寓房属于商业性质的房产，不能落户，无法享受相应的城市资源。

二、户型结构不好，居住体验相对较差。

常见的公寓房大多是高层大楼，一层可能有二三十户，人口密度大，房间的私密性和安全性会大大降低，噪音干扰比较严重。另外，公寓房的户型不算很大，一个人住很舒适，但是如果一家人全都住在里面，会非常拥挤，户型结构也一般，很少有南北通透的户型，房间的采光和通风效果不好，居住体验会大大折扣。

三、居住成本高。

公寓房是商业性质的房产，产权年限只有40年，不仅使用年限没有普通商品房久，而且日常用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。此外公寓房一般不通燃气，做饭不便，虽然购房成本低，但日后的生活开销会更大。

买70年公寓了超级后悔

不建议买70年产权公寓主要有以下几点原因：

1、户型面积小：70年住宅公寓房的面积较小，一般只有30-60平方米，结构为一房或小两房，不适合三人以上的家庭居住，会显得比较拥挤。每层住户较多，私密性较差。2、物业管理费高：70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。3、生活成本高：公寓房的水、电费都按照商业标准收取，都高于普通住宅，增加了生活成本。4、房子单价高：70年住宅公寓房虽然总价低，但是单价却高于普通住宅。

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公寓式住宅是什么意思

公寓性质住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的，可以建在住宅用地、综合用地、商业用地上。一般房子的面积比较小，因此公寓房的总价会相对较低，更适合过渡居住的人群。在购买公寓住房的时候，需要注意要对房子的土地性质进行查看，如果该公寓的土地性质是居住性用地，那表示该公寓和普通小区住房是一样的，也是可以进行落户的。然后就是要对当地公寓的政策进行了解，看房子是否是符合相关规定，因为只有符合要求的公寓才能落户。

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