公寓式住宅
发布时间:2025-11-22 00:51:12

公寓式住宅

住宅公寓就是公寓式住宅,相对于独院独户的西式别墅住宅而言,一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。房地产是一个覆盖面很广的行业,决不能把它看成单纯盖住房的行业,其关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅,日渐受到购房者的青睐,在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。近些年来,我国各城市中所建的公寓式住宅,在设计上作了较大改善,以适合我国国情。集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

公寓式住宅的优缺点

如今,公寓式的住宅备受很多人的喜欢,购买时要了解清楚性质。那公寓式住宅的优缺点有哪些?PChouse带大家一起了解下吧。

优点:

1、月供压力较轻

公寓式住宅的房屋面积一般比较小,购买总价会相对比较低,那么月供压力相对会比较的轻,也方便出售或出租。

2、地段较好

公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段,室内的产品功能非常齐全,那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善,日常出行会比较便利。

缺点:

1、房屋面积较小

公寓式住房大多是小户型房屋,整体可以利用的面积会比较的小,对于居住人数比较多的购买者来说,购买公寓房居住会比较的拥挤,居住舒适度会比较的差。可能还会存在室内采光、通风、户型等方面的缺陷。

2、生活成本偏高

公寓式住宅的生活成本偏高,其水电费用一般按照商业费用标准进行计算,物业费也会比较的贵,并且很多公寓房为了确保居住安全,是不可以在室内安装煤气的,那么日常生活也会比较的不便。

住宅公寓房能买吗

一般来说,不建议购买公寓房。原因如下:

一、无法落户,不能享受学区资源。

公寓房地理位置优越,基本都在城市的中心地段,交通便利,周边配套设施也非常齐全,在这里生活将非常热闹有趣,然而公寓房属于商业性质的房产,不能落户,无法享受相应的城市资源。

二、户型结构不好,居住体验相对较差。

常见的公寓房大多是高层大楼,一层可能有二三十户,人口密度大,房间的私密性和安全性会大大降低,噪音干扰比较严重。另外,公寓房的户型不算很大,一个人住很舒适,但是如果一家人全都住在里面,会非常拥挤,户型结构也一般,很少有南北通透的户型,房间的采光和通风效果不好,居住体验会大大折扣。

三、居住成本高。

公寓房是商业性质的房产,产权年限只有40年,不仅使用年限没有普通商品房久,而且日常用水、用电、供暖等费用,都是按照商业标准收取的,单价要远比普通商品房贵很多。此外公寓房一般不通燃气,做饭不便,虽然购房成本低,但日后的生活开销会更大。

买70年公寓了超级后悔

不建议买70年产权公寓主要有以下几点原因:

1、户型面积小:70年住宅公寓房的面积较小,一般只有30-60平方米,结构为一房或小两房,不适合三人以上的家庭居住,会显得比较拥挤。每层住户较多,私密性较差。2、物业管理费高:70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的,所以相对的物业管理费就高。3、生活成本高:公寓房的水、电费都按照商业标准收取,都高于普通住宅,增加了生活成本。4、房子单价高:70年住宅公寓房虽然总价低,但是单价却高于普通住宅。

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公寓式住宅是什么意思

公寓性质住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的,可以建在住宅用地、综合用地、商业用地上。一般房子的面积比较小,因此公寓房的总价会相对较低,更适合过渡居住的人群。在购买公寓住房的时候,需要注意要对房子的土地性质进行查看,如果该公寓的土地性质是居住性用地,那表示该公寓和普通小区住房是一样的,也是可以进行落户的。然后就是要对当地公寓的政策进行了解,看房子是否是符合相关规定,因为只有符合要求的公寓才能落户。

公寓式住宅

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