房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋为征税对象，对房屋产权所有人按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产所有人征收的一种税。那房产税的税率和计算公式是什么呢？下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

一、房产税的税率

上海房产税的税率分0.4%、0.6%;新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%。新购入房屋的单价>51 820元/平方米的，税率为0.6%。

新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。

二、房产税计算公式

1、房产税2021年开征标准，按目前来看，全国范围内的房产税征收还未展开，现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。根据去年房产税起征情况，以下介绍上海房产税2021年开征标准∶

2、上海房产税2021年开征标准∶

(1)上海房产税2021年开征标准计税依据∶住房市场交易价格的70%;

(2)上海房产税2021年开征标准税率∶实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

(3)上海房产税2021年开征标准征税面积∶对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和