1、委员会有责任和义务召集业主大会并报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主委托的其他职责。

2、小区交付后，入住率超过50%；首批物业已交付2年，入住率超过30%；第一批物业在业委会成立前3年可以交付。

3、具备成立业委会条件的，建设单位应当在30日内书面向所在地街道办事处、乡镇人民政府申请成立业主大会。派街道工作人员担任筹备组组长，成立业主委员会选举筹备组。筹备组除街道或乡镇工作人员担任组长外，还邀请建设单位派代表，县级以上房产部门派代表参加。

4、委员会成员应当是物业管理区域内的业主；遵守物业管理法律、法规、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则和业主委员会章程；具有一定的组织能力和必要的工作时间，能够履行业主委员会委员的职责；品行端正，无劣迹；热心公益事业。