1、先说一下租售比一般怎么算，用的是“月租”/“房屋售价”，换算成1: XXX的比例关系。

2、这个xxx数意味着“房屋售价”是“月租金”的倍数。它还表明多少个月可以收回成本。

3、当然，这些都是理论计算。房子买了以后，价格不变，租金有升有降。因此，租售比只是一个指标，作为衡量投资的参考。

4、比如上海浦东外环附近，一室一厅面积40-65，租金1600-2400，销售均价43335.45万。

5、为了计算方便，我们取最低值来计算。「月租」1600/「房屋售价」(40000*40)=。

6、换句话说，如果不考虑租金的波动，需要1000个月才能收回成本，相当于。

7、这时候引入国际“租售比”标准，通常是，或者说是有投资潜力的。也就是成本回收。

8、让边肖回忆一下12年前，也就是2006年前后，上海的“租售比”。

9、一居室面积40-65，租金600-1000，销售均价633.3548万。

10、再算一下12年前的“租售比”=600/(6000 * 40)=也就是说这个比例已经相当接近国际“租售比”的标准了，值得投资。

11、目前房租和房价的比例是1: 1000，可见房价泡沫太大。

12、附上边肖之前写的投资短文的链接，供大家参考！

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