订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：1、二者产生的基础法律关系不同定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。2、二者的功能不同订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。3、二者的作用不同定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。4、二者适用的范围不同定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。购房时必须要支付一笔定金，这笔定金也是为了可以更好的保障到双方的利益，因此，只要定金一旦支付成功，那么就很难要求退还，除非是开发商违约，在没有经过本人同意的情况之下把房子售出给他人，那么购房者才可以要求双倍的退还定金。