双拼房的意思就是房地产商为了满足大户型需求的客户把两套住房设计成一住房，这样就会出现一套房子有两个房产证。这样购买房子的人能省下一大笔费用，但是由于首付比例和贷款限制反而使得这种房子成交率更低。

双拼房现状如何

1、在交易方面，购买双拼房的业主如果想要出售这套房产，既可以分套卖，也可以一起出售，通常都是两套一起出售，所以实际上是卖了两套房子，购房者的有一套房子的首付和贷款要按照二套房的方式来处理。

2、限购方面，双拼房收到限购，这种房子的总价高，户型大，购买的人绝大部分都是之前已经有别处房产的人，很多城市就算本地户口名下也不能有第三套房，所以就不能购买此类型的住房。

3、贷款方面，这种类型的住房贷款比较复杂，两个房产证要同时到两个银行办理贷款，而且征信系统的信息要在贷款信息出来之前完成，按揭难度比较大，除非购房者的经济实力比较大。

4、税费方面，购买房子都要交购置税，通常首套购置税是1.5%当然90平方下是1%，双拼房的税率一套可以缴纳1%但是另一套就必须按照二套房来交3%的税费，所以这又会多出很多费用。