1、底层房子的优点：方便出入，这一点对于家有老人和婴幼儿的家庭很实惠。夏季比较凉爽。如果有底层独立排水的设计避免了水路问题的产生。与高层相比更方便对外窗进行日常的清洁与养护。

2、底层房子的缺点：夏季蚊蝇较多，私密性较差。比较容易受到外界灯光、噪音的影响。采光能力有缺陷。非南北通透户型通风能力与高层相比具有较大的差距。

如何解决底层住宅的这些问题

1、想办法躲噪音

选择底层住宅时应该考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

2、做好防潮工作

底楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。

一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。有些小区对底楼做架空处理。

3、考察光照条件

目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。

影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果楼距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

4、谨慎把关安全问题

如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

5、卫生问题要注意

在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。还有一个值得注意的问题是污水反溢，这是件最令住户头痛的事，因此在挑选一楼时一定要看各排水管道系统是否独立。

如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、反溢。如果管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在一楼是否变粗、变大。