1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

商住房可以抵押贷款吗?

商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

房产抵押贷款的条件是什么

1、必须具有房产证和国土证;

2、房产产权一定要明晰，并无任何产权***;

3、房产必须符合国家上市规定交易条件;

4、抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划;

5、抵押的房产应具有变现的能力;

6、房子的房龄与贷款的年限加在一起不能超过40年。

房子抵押贷款申请材料

1、房产证;

2、抵押人及配偶的身份证;

3、抵押人及配偶的户口本;

4、抵押人的婚姻证明;

5、抵押人的收入证明;

6、若房产证权利人还是未成年儿童，则需提供出生证明;

7、若房产还有银行贷款的，需提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单;

8、为了提高房屋抵押贷款通过的效率，应尽量多准备一些与家庭其他财产相关的证明，例如：另处的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。