大家在购买房屋的时候，都会在高层和多层的选择上不知道要选择哪个，也不知道哪个楼房比较适合自己，其实大家在选择的时候一定要先了解这两种楼房都有什么不同，价格上是不是也有差别呢?下面我们一起看看高层住宅和多层住宅优缺点大对比，多层PK高层吧!

一、多层住宅

1、优点

(1)多层住宅对建筑材料没有特殊要求，通常用砖混结构，设计成熟，而且建筑构件可以大规模、工业化生产，因此，造价总体就比较低，房价也就比较。

(2)多层住宅大多不需要建造电梯，更不需要泵房等辅助设施，因此就不会置公共通道，住户需要分摊的面积也就比较小，物业管理费和修护费用自然也会较低。

(3)多层住宅的建筑形式多为条状，得房率相对就比较高，而且容积率较低，居住环境比较好，舒适度就提高不少。

2、缺点

(1)多层住宅的安全性和照明性能较差。卫生间很容易回水，但顶层的隔热性和防水性较差。由于没有电梯的旅行不便，人们的生活条件也不理想。

(2)多层住宅是一梯两户，每个住户基本上可以实现南部自然通风，也能满足每个房间的采光要求，但如果是一梯三户以上，那么一个将通风效果的住户或家庭予以牺牲。

(3)多层住宅一般采用单元式，公用面积相对较小，土地使用率也有所提高，但小区受到限制。

(4)由于设计和施工技术的刻板印象，多层住宅在结构、材料选择、空间布局等方面都很难创新，形成了“千楼、一面、千户”的弊端。

多层和高层的优缺点

二、高层住宅

1、优点

(1)高层住宅建筑一般是由建筑、艺术、技术相结合而产生的，并且一般采用现代风格打造而成，因此外观都比较漂亮，具有美观性。

(2)从建筑质量方面来看，高层建筑多为钢筋混凝土结构。基础深厚，墙体厚，无渗水，抗震性能好，使用寿命长，保证了建筑质量。

(3)高层住宅建筑的自然通风采光较好。此外，如果有一个美丽的景观，生活经验将大大改善，空调和灯光的使用频率也可以减少，并将节省电费。

(4)高层住宅建筑的土地利用率高于多层住宅建筑。如果在同一地区使用高层建筑，同一地区将能够居住更多的人，并将达到更高的楼面面积比率。

2、缺点

(1)高层住宅造价高，钢材和混凝土消耗量高于多层住宅，电梯还设有更多的公共走道和门窗。因此，物业管理和维修费用高。

(2)高层建筑大多采用变频供水，这种供水可能存在污染隐患，对住户的健康会产生不良影响。

(3)高层住宅相对较高，空气较稀薄，氧气较少。因此，患有慢性支气管炎和心脑血管疾病的人不适合生活。

综上所述，我们知道多层和高层楼房的区别了吧，大家在购买房屋的时候一定要先知道自己需要什么，然后在去观察一下每个房屋的建设和小区的环境是不是很好，最好也打听一下物业是不是完善呢!