环线房是指位于城市规划中的几个重要环线的房产。这些环线是根据交通需求而划分的，主要依据是城市道路网规划。其中比较重要的是内环、中环、外环，以此为依据，周边房产也相应地被划分为内环线房、中环线房、外环线房。

环线房的形成原因主要有两方面：一是由于城市规划的调整，原有的交通线布局发生变化，一些地区被纳入或被排除在某个交通环线之外，导致该区域内的房产成为“环线房”；二是由于城市交通压力增大，一些主干道被重新规划，新的交通环线形成，相应区域的房产也随之成为“环线房”。

环线位置的不同对房产价值的影响也有所不同。一般来说，内环线房通常具有较好的地理位置，交通便利、配套设施齐全，但土地资源紧张也导致地价高昂；中环线房具有一定的增值潜力，价格相对较为合理，同时也有较好的配套设施；外环线房则通常具有丰富的自然资源或特色产业，如一些农业或工业园区，价格较为实惠。以上所述并不构成投资决策的唯一依据，建议咨询专业的房地产机构以获取更全面的信息。