它是一种钢筋混凝土结构的房屋，采用预制的钢筋混凝土大板拼合而成的，始于七八十年代。对于钢筋混凝土的房子，其规定的使用年限是六十年，而砖混的则是五十年。但由于大板房的的结构会比较特殊，所以在使用年限上国家没有专门的规定。

板楼优点

1、南北通透

板楼基本都是南北通透的户型，无论是采光还是通风度都不错。它里面的房型基本都是正南北的方向，并且户型很方正。这类型的房子的面宽充裕，所以在设计时更容易出精品。

2、板楼均好性强

小板楼市现在市场上比较受欢迎的一种楼房，因为在整栋板楼中各个户型的优劣的差距都比较小。另外，由于这种楼房的住户不多，所以生活环境会比较安静。

3、管理成本不高

相较于其他楼房来说，板楼的管理成本会比较低。对于多层板式住宅来说，它是不需要设电梯与变频供水系统的，并且在外墙粉刷方面的日常维护费用也会比较低，所以总体的管理成本不会很高。

4、住户使用率很高

板楼在使用率方面会比较高，一般能在90%以上，但塔楼的使用率就只有70%左右。因为塔楼中的电梯井、变配电机房等使用的面积，都会被划到公共面积中。