1、有可靠的收入来源。日本的房地产市场对买家的收入要求相对较高，因此需要证明有足够的收入来支付房款、保险和税费等费用。

2、具备稳定的居住地和工作。日本的购房贷款通常只向能够提供稳定住址和固定工作的申请人开放。

3、具备有限的借债能力。日本***为了避免过度负担购房者，规定买房者贷款总额不能超过年收入的5倍。

4、需要支付高额的税费。房产购买需要缴纳印花税，地价钱倍增税和不动产登记税等税费，总计约为购房总价的4%。

5、对于外籍人士购买房产，还需要满足以下条件：拥有居留权和工作签证。外籍人士需要拥有在日本合法的居留和工作手续。申请额外的许可证。根据日本法律，在购置房产前，外籍人士需要先向地方***部门申请外国人购买不动产许可证。

日本买房的流程有哪些

1、了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性(年收入、工作地点等)的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。

2、找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

3、递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。

4、接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。

5、签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同(所有权转移)。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。

6、选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

7、进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方)，房屋买卖的交易就完成了。