1、通过延迟交房来申请退定金，是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后，房屋尚未建设好，未达到入住标准。通常约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据国家相关规定，如果开发商证件不齐全，属于违法操作，而与购房者签订的售房合同则属于无效合同，因此开发商应当返还购房者缴纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商，买方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买家可以要求拿回订金。

买房交定金注意事项

1、小心订金合同：

买房时，许多购房者分不清订金与定金的区别，结果交付定金时，签下订金合同。要知道，订金是不受法律保护的，一旦卖方违约，那很难获得赔偿，而只用定金合同才能保障你的权益。

2、尽量多交定金：

房价变化非常大，所以面对不断上涨的高房价时，卖方违约的情况越来越多。一般来说，当卖方违约时，需要赔偿购房者双倍的定金。

3、有退定金标准：

对于购房者来说，交定金容易，但想要退定金就难。所以，签订定金合同时，一定要体现退定金的标准，比如当交付定金一周内，购房者后悔了，那么卖方就要退定金。