小区底商一般是指小区临街住宅的第1层、第2层，用作商业用途可从事商业活动的场所。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

小区底商属于商铺还是住宅?

1、住宅商铺，指位于住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的，由开发商或业主自行经营。

2、而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同。

投资小区底商的利弊

好处：

1、升值空间大，商品的使用年限现在一般是40年，50年的比较少了，不过，即便是只有40年的使用权，因为房价一直在上涨，现在买了小区的商铺，只要位置好，未来几年升值的空间应该会很大。

2、不仅如此，很多人并不打算买来商铺，自己经营，只是为了租出去收房租，而现在的租金也比过去高，而且是越来越高，所以买商品自己出租也是很划算的。

3、如果你是自己做生意，那么不必担心店铺租金，所以，经营起来压力比较小，可以随心所欲的实施自己的想法，不必瞻前顾后。

弊端：

小区内的商铺，只能用租金，收益率，卖出去，这样才能够达到变现的目的，然而有钱人，有更多的变现渠道，一般人投资商铺，变现渠道狭窄，卖不出去，短时间卖出去肯定亏钱。另外，如果小区内的人流比较小的话，赚不到钱，亏钱比较大。