一类为农用地，也就是直接进行农业和畜牧业的土地，比如耕地、林地、牧草地等。一类为建设用地，顾名思义就是用于构建各类建筑的土地，比如说住宅用地、基建用地、以及军事用地等等。还有一类就是未利用地，像是荒草地沙地一类，不属于前两类的土地。

一、实施土地规划的必要性

1、目前我国的土地资源现状形式很严峻，这要求我们必须要对土地进行规划利用。①土地面积在绝对数量上很大，可是相对数量却很少。②有很大面积的土地是难以利用的，没有足够的后备土地资源。③虽然我国土地类型很多样化，实际上山地占多数，可用于农牧业生产的平原少。④在土地资源的分布上，也是呈现出了地区不平衡。⑤水土资源同样也存在分布不平衡的情况。

2、土地管理工作在新时期是很需要对土地进行规划利用。①给土地用途管制提供依据。②能够有效实施总体和城市规划。③对于土地出让收支管理极其有利。④对于土地政策的执行和宏观调控有着很重要的保证。

二、土地规划的作用

它的作用特别的巨大，可以说是经济可持续发展的一个很重要的保障，也是能够让城乡建设得以有序合理进行的重要手段。不仅如此，它还是发挥市场调配的前提以及对于土地进行依法管理的依据。