商住楼的产权期限是由国家法律规定的，目前我国法律规定商住楼的产权期限为70年。这是因为商住楼的用途比较复杂，既可以用于商业经营，也可以用于居住，因此需要考虑到不同用途的需求和权益。同时，70年的产权期限也可以保证房屋的价值和使用寿命，避免房屋老化、破损等问题。此外，70年的产权期限也可以促进房地产市场的稳定和发展，避免过度投机和泡沫化。

买商住楼要注意什么：

1、在购买商住楼时，要游戏一下房子产权，若是房子产权为40年时，等到房屋到期后，房屋是如何处理的，土地出让金等要如何缴纳。

2、商住楼虽然兼备居住和办公，但是这个是不能落户。若是打算购房落户的朋友一定要慎重。如果手头预算有限的话，商住楼也只能一次性全款买或者是商业贷款，而且商贷利率相对来说会比商品房更高，不能用金积金购买，货款房款的一半，贷款时间大概为10年。

3、如果购买商住楼后，不想要了，如果想要再次交易时，税费比普通商品房高。还要缴纳房产税，每套房需要6000-10000不等。

4、购买商住楼，还要注意它的水电费是不是按照了商业标准来收，而普通商品房也是按照了住宅标准收到，这样也就可以看出商住楼的生活成本更高。