不同房子公摊面积大小比例是不同，只要在合理的范围内都是正常的：

1、普通多层房子，在没有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊系数大概是在10%到15%左右。

2、如果是小高层，公摊系数大概在15%到20%左右，

3、如果是高层，设备的要求更高一些，一般公摊系数大概在20%到25%左右。

影响房屋公摊面积的因素有哪些

1、房型结构

主要看一下是几梯几户，比如说是一梯两户跟多梯的，两者所拥有的公摊面积都是相同的，有的是两户，每一户要分担公摊面积会多一些，需要付的钱也比较多，而一梯住户越多的话，每户分配的面积就会少一点，这样更省一些，后期使用长就没有那么方便，毕竟人数比较多。

2、楼盘形态

对于同栋的用户来说，如果楼层越高的话，所需要的公摊面积也是会越大的，另外，物业类型也可以决定了它的公摊面积的大小，通常来说，板式得房率也是会偏高，而点式的得房率就会比较低一些。

3、公共活动区域的大小

在同个小区，会给业主们设计一个活动的区域，跟它的公共区域。若是小区内的共同厅会大一些，电梯也是比较宽的，室内车库、公共设施等面积都是比较大，这样也就意味着业主需要承担的公摊面积就会更大一些。