如果都是能够上市交易的房子，其实商品房和住宅房的价格都差不多。但商品房还有商住两用房和其他房型之分，所以需要结合房屋类型，房屋地段，建筑材料等多个因素来考虑商品房和住宅房的价格。商品房中的商住两用房地理位置比较好，交通便利，一般会便宜一点，但物业水电会贵一些。住宅房一般环境比较好，民用水电，相对生活成本要低一点。

商品房和住宅房的区别是什么

1、性质不同

商品房在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。

2、产权年限不同

商品房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、归属不同

商品房是在国家规定的政策之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其他用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。

怎么选择商品房

1、地段的选择

在购买房子时，地段也是要特别注意的，要根据自己上班的地点，还有孩子读书学校来选择，相反的，如果是用来投资的，可以从房子的地段，还有就是设施、升值空间等这些方面来进行考虑的。

2、选开发商

在选择房屋时，还要看一下开发商的资质，要知道大多数房子都是期房，买的房子都是没有建好的，购买时就是先要把首付款交给开发商，如果开发商的信誉方面没有保障的，这种就让人很担忧的。建议可以选择知名度高一些的开发商，这种不但资金雄厚，而且还不会出现断链现象，更加不会出现烂尾的现象。

3、看户型

在选择房到时，对于户型的问题也是要特别注意，通常来说好的户型是比较方正的，而且它的采光都是很不错，这种居住起来才会更加舒适，最好房屋朝向是朝南的。