综合楼通常指的是具有两种或者是两种以上功能的公共建筑，通常情况下，综合楼具备办公、食肆、住房、娱乐等各种功能于一身，顾客可以在综合楼中享受到衣食住行等各方面需求，综合楼是经济发展所延伸出来的词语。从广义上来说，商住楼也可以被称为综合楼。

和普通住宅相比，综合楼的土地使用年限多为40年或者是50年，比普通住宅的土地使用年限少很多，如果我们购买房子只是为了居住，那么大家最好选择普通住宅楼，不仅使用年限更长，而且环境会比住宅综合楼的环境更好。

和普通住宅相比，综合楼的水电物业等生活成本具有不确定性，有的综合楼住宅是按照商业水电收费，有的综合楼住宅是按照民用水电收费的，大家在购买住宅综合楼时，需要询问清楚水电是按照什么标准收费的。而且综合楼的契税通常是按照3%的标准收取的，购买综合楼住宅进行按揭贷款，通常需要支付5成左右的首付。

如果我们购买房子是为了开公司之类的，那么我们可以选购买综合楼性质的房子，它的价格会比写字楼更实惠，而且地段一般都不错。但是写字楼的配置会比综合楼的配置更好一些，更符合大公司的办公需求。

综合楼是不是办公建筑

综合楼是办公建筑。该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。

房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。

可见于学校，企业，医院等建筑群中。房屋结构上为综合楼的多为框架结构。由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。

办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成，并通过交通空间(门厅、过厅、走道)把各类用房合理组织起来以方便使用。