综合考虑各种因素，多层的最佳楼层为3—4层。多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了柱梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。

买多层住宅的一楼好吗

买多层住宅的一楼不是很好，主要有以下几点缺点：

1、一楼私密性差，隐私得不到保障，容易有安全隐患。

2、夏天一楼的蚊蝇较多。

3、没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光会不好。

4、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。

5、有电梯的多层住宅还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

6、除去顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

买多层住宅的优点

1、结构设计成熟、采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产;

2、比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;

3、不像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资;

4、用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费较低;

5、多层住宅容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。