塔式高层住宅是指建筑平面长宽尺寸接近，以共用楼梯、电梯为核心，在标准层平面布置多套住房的高层住宅。另外塔式高层还具有外形轮廓变化较大、容纳户数多和平面组织较复杂的特点。

在城市改造中，塔式高层住宅还可以满足一些“见缝插针”的建设需要，在成片建造时，塔式高层住宅在平面布置上也比板式高层住宅更具优势，于是塔式高层被大批量建造。但同时塔式高层也存在一个大的缺点，就是很难保证每户都有良好的日照质量。

塔式住宅有什么优缺点

塔式住宅的优点：

1、节约土地资源，房价较低。

2、空间结构灵活，易于改造。

3、结构强度高，抗震性好。

塔式住宅的缺点：

1、居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风。

塔式楼与板式楼的区别是什么

1、通风方面

塔楼单朝向多，通风难对流，日常油烟及卫生间潮气难以排出;而板式住宅楼南向面宽大，南北通透。

2、采光方面

塔楼一般进深较长，影响采光;板式住宅房间进深较小，采光状况能够得到充分保证。

3、安静方面

塔式住宅楼每层住户太多出入嘈杂，难以保持清静;板式住宅楼因同层住户少，居家清静且户与户之间窗户相隔较远，保证隐私距离感。