个人房产购买满两年或者两年以上，可免征收5.6%的营业税，另外还需要交房产契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费和用权证的工本费。

满二唯一税费标准是多少?

1、房产契税

初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

2、增值税及其附加税

如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

3、个人所得税

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。

4、中介费

如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。

6、交易手续费

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

7、权证登记费

个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、贷款评估费

使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

满二满五是如何界定的呢?

1、商品房

商品房是以契税完税*****填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

如果房子为夫妻更名(包括离婚析产)的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。