一、公摊面积20%怎么算的

20%指的是房子的公摊系数，是根据公式：公摊系数=总公摊面积/总套内面积计算出来的。公摊系数针对的是单一建筑，不同楼栋、不同类型的建筑公摊系数是不一样的。对于房子的公摊系数，国家没有明确的规定，一般情况下别墅的公摊系数在1%-8%，7层以下的多层建筑公摊率在7-12%，高层建筑公摊公摊系数通常在20%-30%。

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，或者是公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。如果公摊系数为20%，房子套内面积为85平，那么房子的公摊面积=17平。公摊系数并不是越大越好，也不是越小越好，需保持在一个合理的范围内。因为公摊面积越大，房子的实际可使用面积越小。如果公摊面积太小，又会影响到我们居住的生活品质等等。

二、公摊面积包括什么

1、公摊面积指的是这栋建筑的公用建筑面积，一般包含了门厅、走道、楼梯间、电梯井、设备间等等。在计算公摊面积时我们需注意，人防工程的地下停车场、为多栋楼服务的管理用房等，是不计入公摊面积的。

2、一般商品房是按照建筑面积计价的，而房子的建筑面积通常包含了公摊面积。在选购商品房时，大家可要求开发商明确出示公摊面积、建筑面积、套内总建筑面积，公摊面积都包含哪些部分，及每个部分的具体面积等数据，计算公摊系数是不是合理等等。