公摊面积20%的算法：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×套数）。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积20%意味着公共区域面积是套内建筑面积的20%，比如总共有100平米的公摊，那么套内面积就是100/20%=50平米。