1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

2、由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡***或村委会颁发，所以也称乡产权房。

3、小产权房是不受到法律的认可的，由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。

虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。