非普通住房契税按3%收取，不能享受税收优惠。根据规定购买商品房、受赠商品房、交换商品房的，即不管是住宅还是非住宅，契税适用税率都为3%，但有以下税收优惠：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于其家庭较早住房的，契税税率减按1%。个人购买90平方米以上普通住房，且该住房属于其家庭较早住房的，契税税率减按1.5%。个人购买经济适用住房契税税率减按1.5%；购买90平方米及以下的经济适用住房，且为家庭较早住房的，契税税率减按1%。