1、贷款转按揭：贷款转按揭是最常见的一种，最直接的一种方法。主要是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更抵押物或变更借款人的贷款。但是目前在国内可以做办理转按揭的银行比较少，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，通常是通过中介公司来办理转按揭的。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式只针对卖主已经还了大半的贷款或卖主贷款额度较低的，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家即可成功转让自己的房屋。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果上面两种方式都不行，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭，买家即可通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。