目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，相关数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80％，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。

只要贷款期限和贷款申请人的年龄加起来不超过70年，也就说40岁以下的借款人，一般都能申请到30年左右的贷款。考虑到通货膨胀，长期贷款比短期借款较为有利，且借款人能有充足的资金可以使用。