一房一价是根据多重原因定制的，其中包括房屋的基准价格、房子的浮动幅度、楼层朝向等因素引起的综合差价、房屋销售的单价、房屋的总价。此外，一房一价是定好的，只要公示出后，任何人是不得擅自上调。

一房一价是要明码标价的，要求房产商明确每套房的最终价格，不能随意变更。一房一价政策要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。