1、装修的处置：明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚；解除合同的违约责任，不仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

2、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业用房性质，土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

3、房屋权利人：以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

4、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

5、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

6、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。