1、买二手房能申请到的贷款金额不固定。会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代即贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。

2、二手房贷款金额与个人收入密切有关。因为这关系到每个月能否按时还款，在负债率要求不超过50%的情况下，贷款人选择的月还款额就不能超过其月收入的50%。也就是说，如果贷款人的月收入是1万元，那么月还款额就只能控制在五千之内，银行也会根据这个标准来决定贷款额度以及年限。

3、除此之外还需注意。这几种房子没有办法获得贷款：被抵押登记的二手房，购买经济适用房，小产权房，农村房屋不能抵押，房龄很老的房屋，旧城改造内的房屋，共有人不同意贷款的房屋。