二手房的贷款年限是需要根据借贷人的年龄以及二手房房龄，土地使用年限等因素综合评估。一般来说二手房房龄不得超过20年，或者借贷人年龄超过规定范围，这两种情况都有可能被银行拒贷。所以贷款人在符合贷款的条件时，年龄越小，房龄越短，所能获批的贷款年限越长。比如次新房，满五年较早的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。