商品房预售许可证是市、县人民***房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件，是我们通常所讲的“五证”《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》中的最后一个证件。只有具备了之前四个证件最终才能获得预售证，因此，预售证是楼盘是否合法的重要证件。