二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。因为正常新房的首付款是已销售房屋时的价格来进行计算的，也就是实际的成交价格，而计算二手房的首付款是以评估价格来进行计算的，正常状态下二手房到首付款是指除了银行贷款部分之外，还是要一次性支付给卖家的费用，也就是讲二手房的近首付款等于实际成交价格减去贷款额。并且还不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。例如价值一百万的房子银行评估为80万，那么买家可贷到80×70%等于56万。此时就可以计算出首付款的金额，二手房的首付就是一百万减去56万等于44万。