商品房的五证二书指的是：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。买房的人在购房时必须看清购买的楼层是否在预售的范围内，以及开发商的五证二书是否齐全。